二手房交易稅是過戶稅嗎

　　由於各地豪宅標準不一樣，因此各地豪宅稅徵收標準也不一樣，按照房屋契稅的繳稅標準，目前144平的房產是稅費繳納的分水嶺，144平以上屬於非普通住宅，契稅收3%，營業稅收全額的5.5%，房本滿2年收差額的5.5%，個稅收全額1%或差額的20%。如果按照物業稅對豪宅的界定，那麼豪宅不僅要在面積上超過140平以上，在價格上也有一定的標準。 豪宅稅徵收標準是非普通住宅稅收，標準是：

　　1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；

　　2、2012年單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

　　二手房出售是有個稅的，根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上（包括二次）置業。

　　按照國家規定：對滿五年普通住房並且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅，有一條不符合，都需要按規定繳納個人所得稅，如果所交易房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

　　根據相關法律規定，徵收個人所得稅，是向賣房承擔。但是，在二手房買賣市場中，最後轉嫁到買房身上，由買方承擔。

　　購買二手房的稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　1、契稅：

　　買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上，或買方不是首次購房；

　　2、營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；

　　3、個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

　　4、其他費用：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份。