商服有二手房交易稅嗎

　　商服有二手房交易稅。具體需要繳納的稅費如下：

　　1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

　　2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

　　3、印花稅：稅率1%，由買賣雙方各半繳納。印花稅從2009年至今國家暫免徵收。

　　4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1。5%和1%，由買方繳納。按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1。5%。

　　二手房交易未過戶時稅可以退，但是要滿足一定的條件才可以退稅，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅，在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

　　辦理退稅流程如下：

　　1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅，

　　2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑，

　　3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交影印件給人民銀行），

　　4、到市地稅局辦公室加蓋公章，

　　5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，

　　6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，

　　7、到人民銀行國庫科審批，

　　8、人民銀行審批透過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

　　二手房交易稅是過戶稅，是簽訂預售合同時需繳納的稅費，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

　　二手房在辦理手續的時候，相對麻煩一些。是需要繳納一定的過戶稅費才可以辦理過戶，也就是交易稅，繳納完相關稅費後就不需要再繳納任何稅費來過戶。買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。