二手房個稅什麼時候交

　　買二手房個稅是賣方交。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　一般如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年、無論是否為賣方唯一住宅；都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅、1.5%契稅。

　　各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

　　契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%，二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　二手房個稅一般不需要買方交，個人所得稅的稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　買二手房個人所得稅應該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費是契稅，銀行評估按揭費及委託中介買房子的中介服務費。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

　　具體情況得看房屋實際成交價是否符合市場價及買賣雙方協商，正常來講個人所得稅是賣方需要交的，但是地域限制，一般情況下都是買方交，賣方淨得房款。

　　二手房個稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委託其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交稅費。二手房交易稅務辦理完畢後一個月左右能夠拿到房產證。

　　個稅：一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。

　　契稅：由買方繳納。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網籤價，以當地規定為準)1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收；如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅(二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。