辦理二手房公積金貸款一般應優先辦理過戶手續。因為我國法律規定不動產以登記改變所有權，所以只有先辦理完過戶登記後，房屋的所有權才能發生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質本質上是抵押貸款，所以需要先過戶，再辦理貸款。一般來講，再辦理過戶登記時，購房者需要先向房主支付一部分資金，然後等貸款手續辦理完畢後，再由銀行向房租支付剩餘的貸款。關於貸款的辦理，購房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委託中介公司辦理。
辦理二手房公積金貸款一般應優先辦理過戶手續。因為我國法律規定不動產以登記改變所有權，所以只有先辦理完過戶登記後，房屋的所有權才能發生改變，從而才能被抵押，房屋交易貸款的性質本質上是抵押貸款，所以需要先過戶，再辦理貸款。一般來講，再辦理過戶登記時，購房者需要先向房主支付一部分資金，然後等貸款手續辦理完畢後，再由銀行向房租支付剩餘的貸款。關於貸款的辦理，購房者可以本人去公積金管理中心辦理，也可以直接委託中介公司辦理。
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先準備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃檯提交申請表，連同您攜帶的資訊一起提交。
3、銀行稽核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不透過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
1、借款人及配偶的有效身份證明。或其他有效居留證件和婚姻證明。
2、售房人的有效身份證明。或其他有效居留證件。
3、借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》，並提供《貸款資金劃款授權書》和《房地產價格評估報告》。
4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數認定其收入。
5、所購二手房《房地產權證》。或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。
6、借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據。可在貸款發放前補充提供。