二手房可以過戶嗎

　　二手房過戶買房需要支付增值稅，徵收標準為：

　　1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

　　2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

　　3、面積≤144免交。

　　4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

　　二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

　　4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

　　5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

　　6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

　　7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等。

　　1、不麻煩的。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

　　2、假如你買房不是一次性付款，而且該物業房產證還在銀行按揭，那麼你要請擔保公司贖樓，然後向銀行提出貸款申請，銀行委託評估機構進行房產評估，然後評估機構出具房產報告給銀行，銀行審批後會出貸款陳諾涵給賣方（原業主），買方支付首期款進行資金監管。然後買賣雙方簽署房地產買賣合同（現售）連同房地產轉讓相關資料送國土局遞件，領取回執單，憑回執單領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完後，銀行放尾款給賣方，然後就是一些水、電、管理費之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

　　二手房過戶以下情況不用交個人所得稅：

　　1、滿五唯一免徵。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裡的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

　　2、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵。房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

　　3、無償贈與直系親屬免徵。將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免徵增值稅和個人所得稅。

　　4、離婚析產所得房產免徵。對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。