二手房過戶還交契稅嗎

　　二手房過戶是需要交契稅的，二手房交易過程中，買賣雙方過戶房產都需要繳納稅費。買方需要繳納契稅、印花稅，另外還有交易費、登記費等等費用，賣方需要繳納個人所得稅、營業稅包括營業稅附加稅、土地增值稅等費用。

　　二手房交稅除了稅費之外還需要繳納其他的費用。首先就是轉讓手續費。在進行房屋的交易時需要按照每平米6元的標準進行徵收。其次就是土地的出讓金。這部分的費用需要按照交易金額的一定百分比進行徵收。最後就是規定的其他費用。主要包括房屋的產權登記費以及其他辦理時的手續費。

　　二手房交易的時候由於流程比較長，所以明確這些收費的明細對於購房者來說還是十分重要的。在進行繳費的時候可以儲存好相關的收據，如果發生糾紛之後能合理的維權。

　　二手房過戶以下情況不用交個人所得稅：

　　1、滿五唯一免徵。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裡的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

　　2、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵。房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

　　3、無償贈與直系親屬免徵。將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免徵增值稅和個人所得稅。

　　4、離婚析產所得房產免徵。對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。

　　購買二手房同樣需要繳納增值稅。具體來說：二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。如果個人將購買不足2年的住房對外銷售，則需要全額徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額，再乘以5.6%去徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，則可以免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為網籤價的5.6%。

　　值得注意的是，以上僅針對住宅。如果所售房產是非住宅類的，例如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否購買滿2年，均要按差額徵收增值稅。