購買二手房是房主交營業稅嗎

　　個人購買二手房是不要交營業稅的，按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

　　房屋產權證取得時間不足兩年的，繳納房屋出售總價的5.65%。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋面積在144平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的5.65%作為稅收。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋建築面積在144平米以下的，可以不用繳納營業稅。如果將以個人名義購買的房屋產權不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業稅。以個人名義購買的非普通房屋，例如經濟適用房·公房等，房屋產權取得兩年以上包含兩年的房屋對外銷售的，營業稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例徵收。

　　購買二手房是不需要繳納營業稅的。購買二手房，從2016年5月1日起不再繳納營業稅，則是繳納增值稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　購買二手房除了要繳納增值稅以外還需要繳納契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　營改增後二手房還是要交營業稅的，相關說明如下：

　　1、營改增後，個人二手房交易營業稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據也將發生調整。

　　2、根據財政部、國家稅務總局對外公佈的“營改增”全面推行細則以及兩部門公佈的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策規定》，二手房交易“營改增”基本上相當於將營業稅政策平移至增值稅上，稅負並不會增加。而營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款還會略有下降。

　　3、營業稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業稅的應稅專案改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重複徵稅，可以促使社會形成更好的良性迴圈，有利於企業降低稅負。

　　4、增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重複納稅的環節，是黨中央、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策。