購買二手房怎樣交首付款

　　1、要求售房人繼續履約。如果售房人違約的事實成立，並且買房人也滿足購房的資質和條件，那麼買房人就可以透過法院判決要求售房人繼續履約。小編建議是買家瞭解業主的原因，然後有針對性的協商解決，也可以出於讓步性質，為了順利辦妥，故而適當的支付一點錢，比如給多業主幾萬元，業主可能就會順利配合了。

　　2、解除合同，並要求售房人承擔合同約定的違約責任。可以自行約定解除，也可以透過訴訟方式解除。

　　3、要求賠償買房人已經支付的中介費。根據《居間服務合同》如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應當賠償另一方已經支付的中介費。

　　4、要求售房人返還雙倍定金。簽署合同後，違約金金額看合同約定，如果規定了違約金是定金罰則或者沒有約定違約金，執行雙倍退還定金，可是通常合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。

　　一般都是在簽訂買賣合同的時候交給業主一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，然後中介公司會給你辦理貸款，銀行評估後會告訴你首付款，過戶當天要把首付款給業主，然後過戶，過戶後就變成你名下的房子了，然後拿房產證等資料去銀行辦理抵押貸款。一般3個工作日後銀行就會放貸，放貸後把這錢再給業主，這個就是基本的流程

　　買房首付款沒有具體的支付時間要求，一般是在面籤後到過戶前這段時間支付。不過為了保障交易資金的安全，首付款最好是做資金監管。付款進行監管的話，這筆錢會被凍結，如果過戶成功，直接劃轉給賣方，如果交易失敗，前會直接退回給買方，這樣的話能最大限度的保證資金及交易安全。如果以這種方式支付的話，其實早幾天支付或者晚幾天都沒太大區別。

　　1、契稅。假如是家庭的第1套房子，且面積小於90平方米，則應按百分之1的稅率繳納契稅，假如面積超出90平方米，那麼需依照百分之1.5的費率繳納。假如是家庭的第2套房產且面積超出90平方米，此時需依照百分之2的稅率繳納。

　　2、增值稅和附加稅。假如這個房子的房產證沒有達到兩年，增值稅和附加稅的稅率按百分之5.6算，假如滿了兩年，則無需上交。

　　3、個人所得稅。假如二手房符合滿五唯一的兩個標準，則無需徵收，假如不符合，那麼依照交易差的百分之20或交易價格的百分之1徵收。

　　4、其他費用。比如說二手房評估的費用、貸款時的擔保費以及其他手續費。這些費用需依據地域標準來收，因為不同城市收取的標準也是有差異的。