二手房和新房的區別

　　二手房和新房有以下區別：

　　1、買房首付、貸款額度不同

　　新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。

　　2、貸款年限不同

　　貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

　　3、稅費不同

　　購房新房需要繳納契稅與城市維護建設稅。購房二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。

　　4、戶型

　　新房一般是毛坯房或者精裝房。房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。

　　5、程式繁簡不同

　　就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程式都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程式都由開發商辦理，因此新房交易的程式要簡單一些。

　　1、地段有差異。隨著城鎮的快速發展，現在很多新房都離市區較遠，因此跟二手房地段上會有差異。不過也有的新房是市區拆遷後重新建造的，但價格會更貴。二手房通常地段和環境都不錯，且不用等交房，可以直接裝修入住。

　　2、戶型和外觀會不同。隨著時代的發展，房子的設計上也會有所改革，因此新房的戶型、採光以及配套、綠化等都比二手房更加優勢。

　　3、交易流程不同。新房只要籤合同貸款即可，全程有專人陪同辦理，比較方便。而二手房的交易比較繁複需要簽訂三方合同，辦理按揭，過戶，領證，辦理抵押等。

　　4、風險係數不同。新房的風險會比二手房大，因為基本上是期房，有爛尾的可能性。而二手房全部是現房，能夠看到實物，交易後就能入住。

　　以上就是小編為大家介紹的買二手房和新房有什麼區別的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

　　1、風險係數不同。現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，專案延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。

　　2、二手房在很多方面會出現問題，例如房屋質量，房齡等，並且選購二手房的業主會在入住之後發現滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫的情況。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險係數。做到心中有數。

　　3、產權風險。產權是我們在購房的時候最在意的問題，如果您購買的是新房，買賣物件是開發商，而且是第一次買賣，所以產權風險較小。但是二手房就不一樣了，其產權問題遠遠超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業，或者是共有人未經其他共有人贊同，私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之後，還會出現其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現象。

　　4、地段有差異。選房地段很主要，許多城市的新房都建設在城市的周邊，離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

　　5、戶型和外觀會不同。如今的社會，大家都是顏值控，對於買房來說也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

　　6、交易流程不同。新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購買新房程式簡便，如果是全款直接跟開發商籤合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關手續，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。如果不透過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。

　　7、價效比不一樣。大部分業主購房是看重價效比的，大家都知道一般新房的價格是開發商決定的，開發商回根據地塊的拿地價格、房子施工本錢、居住環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價出售的，購房迴旋餘地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。

　　透過小編的講解，相信您心裡一定對新房和二手房有了認識。其實，選房的時候無論是新房還是二手房，我們只要根據自己的實際情況和經濟基礎選擇適合自己的房子就行了，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。