二手房和新房的優勢各是什麼?

　　1、新房的優勢有哪些？

　　首付低

　　購買新房的首付款計算方式比較簡單，購房者首先要了解清楚當地的購房政策對於最低首付比例的規定是什麼？因為現在很多一線城市都有限購的政策，也會相應的提高首付比例。比如說當地規定最低首付比例是3成，購買100萬的房子就只需要準備30萬的首付款就可以了。但如果是購買100萬的二手房，根據計算方式的不同，可能需要40多萬的首付款。

　　房源多

　　新房開始出售的時候房源都是非常多，戶型選擇也非常的豐富，而購買二手房的話，如果購房者獲取房源的渠道不多的話，就很難挑選到自己難以的房源。並且新修的房子更符合現在的設計，新房子從整體規劃到室內都能體現當今新潮流和品味，而且設計更加合理、實用，也能更迎合現在的購房者的喜好。

　　剩餘產權年限長

　　新房子是直接從開發商手中購買的，通常情況下，房屋產權年限只需要除開開發商修建房屋的這段時間就可以了，但是對於二手房來講，畢竟二手房是有人居住過的房子，有了一定的房齡，相同的產權年限，新房的剩餘產權年限肯定是要比二手房長的。

　　2、購買二手房有哪些優勢？

　　配套完善

　　二手房雖然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房齡，剩餘產權年限也不必新房長，但是正因為有了一定的房齡，房子周邊的各項配套設施才得以完善，這也是購買二手房非常大的一個優勢。經過這麼長的時間，不管是公園、銀行、超市還是學校等都已經運轉完成，二手房周邊的公交地鐵等交通也比較方便，購買二手房給生活帶來了極大的便利。

　　現房便於考察

　　很多想要購買新房但遲遲不敢下手的購房者都是擔心購買到期房之後接不到房，或者是房屋的品質差，但是購買二手房的話，因為二手房是現房，購房者就可以透過實地考察去感受二手房的品質和居住環境。小區內外環境好不好，是否喜歡或者是否能接受都能一目瞭然，房屋有什麼質量和結構問題，基本都能看的出來。

　　入住快

　　購買新房如果是期房的話，一般都需要等兩年左右的時間才能接房，等待的期間，購房者需要租房子住，同時還要還房貸，生活壓力挺大的，如果是購買二手房的話，二手房都是現房，交易完成後即可交房，時間短，過戶快，拿到房子可以隨時入住或按自己喜歡的風格裝修。

　　二手房和新房有以下區別：

　　1、買房首付、貸款額度不同

　　新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。

　　2、貸款年限不同

　　貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

　　3、稅費不同

　　購房新房需要繳納契稅與城市維護建設稅。購房二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。

　　4、戶型

　　新房一般是毛坯房或者精裝房。房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。

　　5、程式繁簡不同

　　就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程式都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程式都由開發商辦理，因此新房交易的程式要簡單一些。

　　1、地段有差異。隨著城鎮的快速發展，現在很多新房都離市區較遠，因此跟二手房地段上會有差異。不過也有的新房是市區拆遷後重新建造的，但價格會更貴。二手房通常地段和環境都不錯，且不用等交房，可以直接裝修入住。

　　2、戶型和外觀會不同。隨著時代的發展，房子的設計上也會有所改革，因此新房的戶型、採光以及配套、綠化等都比二手房更加優勢。

　　3、交易流程不同。新房只要籤合同貸款即可，全程有專人陪同辦理，比較方便。而二手房的交易比較繁複需要簽訂三方合同，辦理按揭，過戶，領證，辦理抵押等。

　　4、風險係數不同。新房的風險會比二手房大，因為基本上是期房，有爛尾的可能性。而二手房全部是現房，能夠看到實物，交易後就能入住。

　　以上就是小編為大家介紹的買二手房和新房有什麼區別的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。