為什麼二手房比新房貴

　　二手房為什麼會比新房貴，說明如下：

　　1、二手房比新房貴可能是因為受政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。2、二手房比新房貴，可能是因為地段不同導致的價格差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。

　　相關說明：

　　1、二手房是指第二次交易的房產，“二手房”概念是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

　　2、2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院常務會議出臺五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

　　二手房是現在很多人都有意向購買的，畢竟新房容易爛尾，還不是現房，不如直接買二手房入住會更好，但其實有些二手房會比新房貴，一是地段有差別，二是還需要交稅費和中介費，這樣對比的話，還是新房更划算一些。

　　為什麼二手房比新房貴

　　1、二手房的周邊配套通常要比新房的更豐富一些，能更好地滿足人們的生活所需；

　　2、二手房通常帶裝修，相較於很多新房，能幫買家省去裝修時所需要的花費和精力；

　　3、二手房是現房，可以即買即住，省去了等待的時間，且無需擔心房子爛尾之類的問題。

　　有網貸買二手房有影響嗎

　　1、全款買二手房，不管有沒有網貸，網貸了多少，都是沒有影響的；

　　2、貸款買二手房，如果網貸比較多，自己又沒有足夠的還款能力，那就會對房貸的額度和利率產生很大的影響，嚴重的話會直接遭到拒貸。

　　二手房交易費用是賣家出還是買家出

　　二手房交易費用一般由賣家和買家共同出，當然也有買家或者是賣家單獨出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎麼約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉讓手續費等，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、轉讓手續費等等。

　　1、交易條件不同開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二；二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

　　2、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

　　3、交易主體、流程繁簡不同：新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。

　　4、交房時間長短不同：如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。