二手房哪些地方需要翻新

　　1、防水裝修，二手房進項裝修的時候，我們一定要注意防水裝修驗收是必不可少的，所以大家在二手房翻新的時候要注意。在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的儲水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得怎麼樣，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。

　　2、電路改造。二手房在翻新的時候，電路是必須要進行改造的，因為電路能夠保障我們生活需求的，所以大家還是要注意的。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，建議應單獨設定一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

　　3、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管。

　　以上內容就是關於二手房需要翻新的部位，而二手房改造的時候，裝修風格，水電、防水都是要進行改造翻新的。

　　二手房抵押登記的檔案有：

　　根據《房屋登記辦法》

　　第四十二條，以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

　　第四十三條，申請抵押權登記，應當提交下列檔案：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）抵押合同；

　　（五）主債權合同；

　　（六）其他必要材料。

　　二手房過戶前要注意的細節有：

　　1、弄清權屬再出手；

　　2、分清房屋產權；

　　3、弄清房屋年限；

　　4、弄清建築面積和使用面積；

　　5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況，全面考察房屋周圍環境；

　　6、謹防黑中介；

　　7、注意違約責任。

　　【法律依據】

　　根據《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所的醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。