二手房如何按揭貸款
二手房按揭貸款的申請條件
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
申請條件
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
8、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔案;
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二手房按揭貸款多久放款
二手房貸款的手續比較繁雜,這期間每個階段的時間都是不定的,所以從申請貸款到審批透過、銀行放款,這整個期間要花費的時間並不是一個定數,大概是需要一個月左右不等的時間。
因為從購房者簽訂房屋買賣合同,提出貸款申請,房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一週左右的時間,而之後銀行進行貸款審批,和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間,然後購房者交付首付款,辦理過戶手續到領取到房產證又需要20天左右,在借款人領取了房產證去辦理房產抵押手續後,銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。
因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看,從購房者提出貸款的申請到銀行審批透過、進行放款至少需要1個月的時間。
房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區別是什麼
1、本質區別:二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產權人用自己的房產做抵押來貸出款了。
2、貸款流程:抵押的貸款流程為:評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款。二手房流程為:評估----準備資料----銀行審批-----銀行批貸----過戶----放款。
3、時間:做抵押貸款的時間比較長。
4、利率:同樣是首次貸款的情況下二手房貸款的利率是4.158%抵押貸款的利率是5.94%。
如何申請二手房按揭貸款
你好,二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上層通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。申請二手房按揭貸款需要滿足下列條件:
1、年齡在18-60歲的中國公民;
2、有穩定的收入和正式的職業,有能力按時償還貸款本息 ...
二手房按揭貸款首付幾成
首先我們要了解的是目前作為購房者的您手中有沒有房產,如果有的話是有一套還是兩套。下面就以上問題我們進行以下分類討論:
1、如果作為購房者的您是沒有房產的,也就意味著這是您的首套二手房,這樣的話二手房貸的首付不低於30%,當然了這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考 ...
天津二手房按揭貸款需要多久
二手房按揭貸款一般的流程就是評估1-3個工作日,審批5-7個工作日,房貸10-15個工作日,過戶1個工作日,過戶拿錢後3個工作日,所以一般最快的話需要30-40天左右,不過這個各個銀行的每個環節不完全一樣。當領完房產證後,需要辦理房產抵押登記和保險,保險費在2000元左右,然後買方則開始依照合同按期償還本 ...
二手房按揭貸款一般多久下來
首先銀行會稽核二手房貸款的申請,所以一般是10個工作日。在辦理按揭貸款時要注意:核實二手房的產權,這裡不僅僅只考察房屋的質量情況,還要對房屋的產權狀況、產權人身份證等資訊進行核對,買之前要清楚房子的年齡,因為大部分銀行都規定了二手房貸款年限與房子年齡只差不超30年,所房子年齡過老,銀行可能會不給予貸款,在 ...
二手房按揭貸款流程有哪些
很高興為您解答您的疑惑
二手房銀行辦理按揭貸款的流程如下:
1、貸款人準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料
2、遞交申請
3、銀行審批
4、然後到銀行簽訂貸款合同;
5、銀行會稽核貸款人及貸款人家庭的徵信情況
6、稽核通過後需要貸款人把產權證拿到銀行;
7、然後到銀 ...
二手房貸款可以組合貸嗎 二手房組合貸款年限可以不一樣嗎
二手房貸款是可以組合貸的,只要符合資質是可以辦理的,只不過二手房組合貸比較麻煩,很多中介或銀行不願意買家以這樣的形式進行支付。那麼,二手房組合貸什麼時候過戶呢?一起來看看小編帶來的介紹吧!
二手房貸款可以組合貸嗎
二手房是可以組合貸的。只要借貸人符合住房商業貸款條件,並正常繳存公積金,就可以辦理組 ...
二手房可以貸款嗎
二手房是可以貸款的。買賣雙方準備好貸款資料,一起去銀行面籤,做按揭貸款。貸款審批通過後,買賣雙方去房管局把房子過戶,再用新房產證抵押放款。
購買二手房的注意事項
而購買二手房有以下幾點注意事項:
1、核實賣方身份選擇可靠中介、確認產權、核實房屋是否允許買賣。
2、必須時可查閱中介機構應具備 ...