二手房如何辦理按揭

　　二手房辦理貸款不需要交印花稅。依據交易雙方的不同情況，需要繳納的具體稅費明細如下：

　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納，買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納，買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納。

　　2、增值稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年住宅房產免徵增值稅，房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅。

　　3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納，可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納來計算。

　　4、交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）。

　　5、不動產權證工本費：一個證件80元，共有權證20元/個（買方承擔）。

　　6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）。

　　1、買賣雙方先簽訂房屋購買合同，然後找律師簽訂轉按揭的合同;

　　2、買方準備首付款資金和其他材料，賣方需要準備身份證、房產證等材料，然後一起到銀行申請二手房轉按揭;

　　3、銀行受理申請，稽核材料;

　　4、稽核通過後，賣方同意一次性還款房貸，然後向買方交房;

　　5、買方簽訂貸款合同，賣方登出原抵押登記，買方重新辦理抵押登記;

　　6、辦理完所有手續後，銀行把首付款資金和貸款資金給賣方。

　　二手房轉按揭的條件是：

　　1、借款人年齡在18-65歲之間,有完全民事行為能力;

　　2、有按時足額還款的能力,且信用記錄良好;

　　3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

　　4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;

　　5、貸款機構的其他要求。

　　【法律依據】

　　《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第四條：個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人（原業主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主（新借款人）提供的抵押貸款業務。

　　包括兩種情形：

　　一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用於還清原貸款人的按揭貸款；

　　二是由銀行對原按揭貸款透過與新借款人簽訂借款合同，並變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。