二手房房屋產權年限怎麼查

　　二手房房屋產權年限具體有以下兩種查詢方式：

　　1、到售樓處查詢。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

　　2、到市住房和城鄉建設委員會查詢。開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權資訊。

　　我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。人們日常生活中所說的房屋產權年限，指的是就是房屋所在土地的使用權年限。通常情況下，住宅的產權年限為70年，商業、辦公專案產權年限為40年或50年。對於怎麼計算二手住宅產權年限，不少購房人往往會搞不清楚。對於二手商品住宅來說，其產權年限是從開發商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。

　　二手房房屋產權年限是多少，說明如下：

　　二手房購買後就屬於個人財產，對於個人財產，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該財產。通常說的房屋70年產權，指的是房屋所佔用土地的使用年限。

　　相關說明：

　　1、商品房的土地所有權歸國家，開發商通過出讓的方式從國家購買土地70年的使用權用於開發建設商品房，所以才有了房屋產權存在年限的說法。根據法律規定，所有權是永久性的，不存在期限限制，住宅土地的使用權雖然有年限，但到期後自動續期，所以不必擔心二手房產權年限的問題。

　　2、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括民用住宅建築，商用建築，和工業用建築、按照建築型別的不同，將產權年限主要分成兩類：一般的民用住宅建築，產權年限為70年；綜合用地建築，產權年限是50年；商用房屋建築，產權年限為40年。

　　1、網上查詢。進入各地房產管理局網站進行查詢，然後再根據需求輸入產權人姓名、產權證號即可查到；

　　2、房產局查詢。去當地的房產部門或者是不動產登記中心進行查詢。注意必須要由房產證上的產權人憑藉身份證件申請查詢。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。