一般民用住宅建築權屬用地年限為70年,商用房屋建築權屬用地年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
一般民用住宅建築權屬用地年限為70年,商用房屋建築權屬用地年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
導語:買房是一件大事。對於打算買房的人來說,他們會在買房的時候仔細挑選房子,瞭解房子的方方面面。買房也需要了解房子的產權年限。不同型別的房產有不同的產權年限,那麼住宅型別的房屋使用年限是70年,而商業房產只有40年產權,那麼房子40年產權和70年區別是什麼?
房子產權 其實,房子40年產權和70年的區別是比較多的,其中有土地性質不同、戶口不同、貸款的方式不同、其它問題等等,詳情下面一起來看看吧。
房子40年產權和70年區別
1、土地性質不同:40年產權和70年產權的土地性質不同,土地使用權有期限。由於土地使用性質不同,國家透過土地有期出讓的方式,出讓年限也不同。如果是民用住宅用地,產權年限為70年,部分用於商業或娛樂旅遊的建築用地為40年;
2、戶口不同:購買產權70年的房屋,購房者可以辦理入戶手續,但商業性質40年產權限制的房屋不能辦理入戶手續。如果有朋友買了40年的商品房,也會影響孩子以後的學習。70年的民用住宅不用擔心這些問題;
3、貸款的方式不同:40年產權和70年產權的住房貸款方式也不同。40年商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款,首付必須為總價的50%。對於70年的住宅,可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。如果選擇商業按揭,首套房首付至少30%;
4、其它問題:40年產權的商品房往往處於較好的位置,位置罕見。周邊生活氛圍成熟,交通便利。一方面,有些專案本身就是辦公樓,另一方面,房子可以租給小公司,租金遠遠大於普通住宅。70年產權住宅可以登記,民用水電;70年產權住宅貸款可以貸款30年,可以使用公積金貸款。
房屋產權年限到期怎麼辦
房屋產權年限的說法是根據房屋所在地的土地性質延伸的。建造房屋所用的土地屬於國家,開發商只租用一定年限的土地,因此房屋產權有年限;
根據租賃土地的性質,房屋的產權年限也不同。一般來說,商業房屋的產權年限只有40年和50年,而住宅房屋的產權年限為70年。
根據《中華人民共和國憲法》,土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權根據開發型別分為不同的使用壽命,包括:民用住宅建設用地、商業建設用地和工業建築用地。根據建築型別的不同,一般民用住宅建築所有權年限為70年,商業住宅建築所有權年限為40年。
溫馨提醒:從以上內容可以看出,房屋購買肯定是70年產權比較好,但是這也是根據個人資金來決定的,如果手上資金不夠的話,建議購買40年產權就行了。
房屋產權年限以什麼為準,說明如下:
1、房子產權以產權證上的日期為準,產權證日期是房地產管理部門受理了產權登記申請,並核准予以登記的核準日期。
2、物權法規定:產權的取得日期是房產證上記載的登記日期,而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。
相關說明:
1、房屋產權:是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
2、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。