1、香港迴歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。
2、香港迴歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年中英聯合宣告”規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。
3、1997年7月版1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前，港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。
1、通常住宅類專案的房產證使用年期限為70年，商業類40年的房產證使用年期限為40年，綜合類型的房產證使用年期限為50年。
2、但由於需要建設週期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。
3、房產證使用年限在房產證有列示出土地實際到期年限，回去看下自己的房產證就知道了。
房屋產權年限以什麼為準，說明如下：
1、房子產權以產權證上的日期為準，產權證日期是房地產管理部門受理了產權登記申請，並核准予以登記的核準日期。
2、物權法規定：產權的取得日期是房產證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。
相關說明：
1、房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
2、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房屋產權分為以下幾種:
(1)商品房
它是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅，商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，不受政府政策限制。
(2)經濟適用房
經濟適用房是國家為解決中低收人家的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用 ...
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。 ...
有下列風險：
1、有可能出現一房二賣的風險。如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那麼買房人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。
2、有可能出現房屋被法院查封的風險。在買房人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的 ...
房屋產權狀態有哪些，說明如下：
在現實生活中，房屋產權通常可以有兩種狀態：
1、產權所有人持續擁有的房屋產權保有狀態。
2、原產權所有人將房屋產權出售給新產權所有人的房屋產權流轉狀態。
相關說明：
根據有關部門規定，查自已的、夫妻雙方的、未成年子女的或其他人的房產資訊，需要準備不同的證 ...
二手房房屋產權年限具體有以下兩種查詢方式：
1、到售樓處查詢。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2、到市住房和城鄉建設委員會查詢。開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市 ...
一般民用住宅建築權屬用地年限為70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四 ...
1、商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
2、房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按 ...