房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，房屋產權最長只有70年的期限，土地使用年限到期後，居民需要續交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續使用下去。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，房屋產權最長只有70年的期限，土地使用年限到期後，居民需要續交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續使用下去。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
房屋產權年限以什麼為準，說明如下：
1、房子產權以產權證上的日期為準，產權證日期是房地產管理部門受理了產權登記申請，並核准予以登記的核準日期。
2、物權法規定：產權的取得日期是房產證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。
相關說明：
1、房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
2、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。