二手房按揭什麼時候過戶

　　1、提交二手房貸款所需材料。

　　2、買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

　　3、這裡需要注意的有以下3點：銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

　　4、銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下:

　　5、月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2

　　6、若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

　　7、銀行對申請貸款房屋進行估價。

　　8、一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　9、銀行審批，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　10、過戶，在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　11、將不動產權證交給銀行做抵押，到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　12、銀行放款，經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　去貸款銀行辦理完面籤手續，簽完借款合同，銀行會稽核資料，透過之後會下發批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。

　　二手房買賣貸款過戶流程如下：

　　1、銀行徵信調查（調查買方徵信情況）；

　　2、房屋產權調查（調查房屋產權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；

　　3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

　　4、發放貸款；

　　5、物業交割。

　　最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”

　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

　　申請條件

　　1、借款人合法有效的身份證件;

　　2、借款人經濟收入證明或職業證明;

　　3、借款人家庭戶口登記簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

　　6、所購二手房的房產權利證明;

　　7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

　　8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

　　9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔案;

　　10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。