二手房接著賣有營業稅嗎

　　二手房接著賣有營業稅，只要是商品房，房產證辦下來後就可以上市交易，但是二手房想要立刻賣掉，首先要將銀行按揭的錢全部還上，解押後才可以。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產）徵收營業稅；未滿5年的非普通住房全額（即購買的價格）徵收營業稅；居住滿5年的普通住房免徵營業稅。

　　居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。是否普通住房有三個標準，面積（120平米，各地可在20%的期限內上浮）、容積率、住房交易評價價格。（具體標準可以打當地12366稅務諮詢熱線詢問）。二手房交易營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以後是5·55%，根據計算的差額或者全額乘以5·55%，就是需要納的營業稅及其附加。

　　買二手房再賣是否有營業稅說明如下：

　　買二手房再賣是否有營業稅要看房屋是否購買滿兩年。根據財稅[2016]23號第二條，關於營業稅政策“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。”

　　相關說明：

　　1、關於實施範圍：

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　2、營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。

　　買二手房再賣會升值，但是主要需要看二手房所在地段，房屋質量和周邊設施配套，主要還是看地段，如果未來有被劃為商業中心，或者有地鐵開通，或者其他拆遷等等，算是有升值空間的，房子的周邊環境，交通，學位區是否帶名校區，周邊商業圈檔次，小區環景配套設施，住戶家樓房樓層，朝向，光線，裝修等綜合評估都是影響二手房升值空間的因素，而且還得考慮國家的近幾年政策，自然會對房地產業進行嚴格監管，而在此幾年內二手房折舊的速度是非常快的，要把拆遷的風險考慮進去，居民對房子的投資是長期性的，二手房的經濟性，耐用性，便利性，舒適性是居民考慮的重要因素。值不值得投資二手房就決定了這個二手房有沒有升值空間，主要因素還是在地段。