違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。
合同簽訂即生效，如果一方反悔則構成違約，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續履行合同，或承擔違約責任。
《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
依據我國合同法的規定，簽訂二手房買賣合同後，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同違約的，要承擔違約的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第八條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
買賣二手房交納定金簽訂合同的，退房就是解除合同的情形，雙方協商一致的可以解除合同，出現不可抗力因素影響的，也可以終止合同。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。《合同法》當第一百零七條規定：事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。但如果違約是由不可抗力因素造成的，導致合同無法履行的，不承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要 ...
簽訂二手房合同後，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬於合同違約的情形，出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 ...
根據相關的法律法規，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。
第一種情形，開發商出現以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉讓在建的建築的。
第二、購房者和開發商協商，如 ...
簽了合同退房，需滿足解除合同的約定條件或者法定條件。滿足條件即可以透過發出解除通知或者到人民法院起訴的方式解除合同。如果雙方經過協商，一致同意解除合同，則可以透過簽訂解除協議的方式退房。
根據2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到 ...
交了首付款簽了合同後如果出現了法定的退房情形是可以退房的。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依 ...
二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來說還是很急的，因為現在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說時間，買家沒有按規定時間會到賬的話，是可以要求退房的，下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響？
房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。
房貸到了放款階段 ...
如果你覺得自己被騙了的話，你可以籤合同時存在欺詐為由請求人民法院或仲裁機構撤銷合同。合同法賦予你方合同撤銷權或者請求變更合同條款。
但是這種撤銷權行使期限只有一年，也就是說你知道自己被騙一年內沒有撤銷的話，合同是合法成立並生效的，你不履行的話就要承擔違約責任。
【法律依據】
根據《合同法》第5 ...