二手房網簽註意哪些事項

　　1、審查開發商是否具有商品房預售許可證。網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　2、注意合同文字。網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　3、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5、網上籤約注意保護密碼。購房者要注意設定網籤密碼，一定要妥善儲存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。

　　1、審查開發商是否具有商品房預售許可證。網籤時要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、建設工程許可證等。這些證件是買房能否辦房產證的關鍵。

　　2、注意合同文字。網籤時要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，按文字條款逐條逐項填寫。另外，還要注意合同條款中雙方所填寫的內容權利與義務是否對等。

　　3、面積確認及面積差異處理。如果是按套內建築面積進行面積確認及面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。在簽訂網籤合同時，要將交房日期清楚的規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5、網上籤約注意保護密碼。雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。

　　1、房屋的基本資訊要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以後的糾紛。

　　2、買賣合同生效的時間要知道，因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時間辦理手續和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上籤完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在於雙方簽字的時間前面。

　　3、要註明房產稅的承擔者，房屋買賣需要產生一定的稅費，這稅費有雙方誰來承擔要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔，還是有購房者或售房者承擔。要在雙方達成共識的情況下標註清楚。以免以後發生糾紛。

　　4、寫清楚違約的責任和違約金，二手房交易的流程比較複雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關於違約的責任和違約金的比例。

　　5、寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對自己有保障、有更多權益考慮，所以在合同中一定要註明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標註解除合同的條件，才有利於買賣雙方更好地權益保護。

　　6、有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業管理費多有可能沒有結算清楚，最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字後，附加在合同上，也要雙方認可簽字。以免以後發生找賬的糾紛。

　　注意：買賣二手房時，雙方是可以討價還價的，要注意分寸，小事情也最好寫在合同上。雙方把交易的事情說的越清楚、合同上註明的越明白，其信任價值就越高。