二手房網籤前應注意事項

　　1、查驗賣房者的房產證，買賣雙方在網籤前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行新增。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。

　　2、注意合同文字，二手房在網籤時，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　3、核對賣房身份證，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

　　4、網上籤約注意保護密碼，網籤時，購房者要注意設定網籤密碼，一定要妥善儲存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。

　　5、雙方約定好違約責任，例如：買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金。

　　1、審查開發商是否具有商品房預售許可證。網籤時要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、建設工程許可證等。這些證件是買房能否辦房產證的關鍵。

　　2、注意合同文字。網籤時要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，按文字條款逐條逐項填寫。另外，還要注意合同條款中雙方所填寫的內容權利與義務是否對等。

　　3、面積確認及面積差異處理。如果是按套內建築面積進行面積確認及面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。在簽訂網籤合同時，要將交房日期清楚的規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5、網上籤約注意保護密碼。雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。

　　二手房網籤需要注意：一定要用房產局標準的房屋買賣合同檔案，檔案中各項條款都要填寫，不要有漏掉的。網籤檔案內容包括產權和基本建築資訊，還有房產的位置、樓層、和建築時間。逐條檢查不要錯漏、房屋價格、付款方式等這些錢款交易方面的事項，一般都是交由中介來完成的。出賣方要對房屋產權做出承諾，承諾如果自己違約需承擔的責任。買方也要宣告對房屋情況已充分了解，自願購買，承諾如果自身違約要承擔的責任。網籤中一定要約定好房屋的交付日期，如果違約需承擔相應的責任。

　　還要注意二手房交易中一房兩賣的問題，所以一定要對這種情況做出約定和承諾違約的責任。