二手房評估值會受到什麼因素的影響

　　1、房產的初次購買價格。初次的購買價格會對價值評估產生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。並且，還要考慮當地房產市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規律。

　　2、房產的使用時間。二手房一般都是經過了一段時間的使用之後才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。

　　3、樓體結構、樓層、朝向。好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。

　　4、小區的周邊環境。售房者所出售的房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右。

　　5、電梯數量和品牌。很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象徵。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產價值加分，也會對購房者的心裡舒適度產生重大影響。

　　6、房屋所處的地段。地段的問題相信都不會有所疑問，地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

　　7、小區的配套設施。交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。

　　8、房屋的區域規劃。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃，一個規劃完善的區域會為該房產提供2%至5%的加價空間。

　　2021年春運會受疫情影響嗎 2021春節疫情會不會爆發

　　目前看來不會，大部地區控制得很好，不會有和去年一樣的情況。

　　會封城嗎？

　　這個鍾南山張文宏等醫生都已經強調過，雖然今冬明春疫情不會結束，但是我們現在已經有了一整套的防控體系和經驗，在常態化疫情防控的形勢下，我們有信心和能力出現再封城的情況。

　　1、首先，現在境外輸入病例仍然不斷，但是處於我們可控的範圍之內。進口的海鮮食品所帶來的感染，同樣也是在海關的監測和檢驗檢疫的可控範圍之內，不會造成境外輸入病例和疫情流入國內，不會出現大規模的傳染，這個我們是有信心的。

　　2、其次，去年之所以出現封城的緊急狀況，這是因為我們對疫情的瞭解不夠充分，疫情來得也比較突然。但是經過一整年的疫情防控，我們已經積累了一整套的經驗，從海關再到隔離點，再進行全面的核酸檢測，切斷傳播途徑，尋找感染源，還有平常的疫情監控彙報和日常的消毒衛生知識的傳播，這些都使我們確保了日常的經濟生活，能夠保證疫情和經濟生活兩手抓，兩手都硬。

　　3、雖然如此，我們還是應該增強防控的意識，因為現在進入冬季，疫情又開始恢復過來傳染可能性增大，所以個人要做好基本的防疫衛生，要服從社群和單位相應的防疫安排，遵循國家和地方政府的防控措施，儘量減少非必要的出行。不出門，是為了以後還能出門；不拜年，是為了以後還能走親戚

　　多地倡導原地過年：

　　國務院聯防聯控機制綜合組2020年12月30日印發《通知》，鼓勵企事業單位靈活安排休假，引導職工群眾在春節期間儘量在工作地休假。

　　全國各地，也紛紛強調春節減少出行、原地過年。

　　浙江：倡導省內過年，家庭聚會聚餐等控制在10人以下

　　歲末年初尤其是春節期間，要儘可能減少人員聚集和流動。各級黨政機關、事業單位、國有企業工作人員要嚴格落實請示報告制度，嚴格管理在編在職人員休假出行活動，春節期間取消非公務出境活動，減少不必要的省外出行，避免前往中高風險地區所在城市。倡導公眾省內過年，引導企業省外員工在條件允許情況下留浙休假，並做好關心服務工作。兩地出臺政策：鼓勵員工留浙過年!有企業響應：2月份工資雙倍

　　北京：非必要不出京、非必要不出境

　　北京市疾控中心建議，鑑於國內外疫情現狀，倡導非必要不離京，做到非必要不出境，建議市民在京過節。

　　上海：非必要不出行，鼓勵錯峰返鄉返崗

　　上海市健康促進中心提醒，春節期間要合理安排行程，非必要不出行，鼓勵錯峰返鄉返崗。

　　如果必須要跨地區出行，務必提前瞭解當地的疫情形勢和防控政策，瞭解目的地近期是否有病例或疫情發生，中高風險地區暫緩出行。

　　深圳：支援各類用人單位採取錯峰放假

　　深圳市新冠肺炎疫情防控指揮部發布通知，公務員、事業單位、國企員工離深必須申請，支援各類用人單位錯峰放假、鼓勵留深過年。

　　安徽、湖南等勞動力輸出大省也在近期密集釋出通知，要求“非必要不返鄉”。

　　如湖南沅陵縣要求，“與親人團聚時間較短，且路途中存在感染和傳播風險的人員，建議暫時不要返沅”。

　　安徽宿州市也明確，“堅持非必要不返鄉”。

　　今年春節取消春運是怎麼回事？

　　現在時間已到12月下旬，農曆更是來到了冬月初七，眼看離春節是越來越近了。每年到了這個時候，很多在外打工的農村人，就該關心起何時放假、何時能回老家了，畢竟離春節只剩下一個多月的時間了。如果放假早的話，現在也差不多該提前買火車票了。

　　但就在這幾天，幾個訊息在網上不斷蔓延，影響著無數的打工人，筆者最初看到時也感覺有些吃驚。第一個就是說，今年春運將會被取消，原因是現在國外形勢又嚴峻起來，考慮到這種形勢，2021年春運將會取消。這是真的嗎?

　　對外出打工的農村人來說，很多人一年只回家一次，就是在年底春節前，工地、工廠放假回家過年，一般都在春運期間。這個時候，各行各業都會為春運服務，為春運讓路，讓身處異鄉的人們都能順利回家過年。如果春運取消，今年還能順利回家過年嗎?

　　對於這個訊息，筆者很快進行了查證，發現這就是一個假訊息，任何單位都沒有釋出過春運取消的訊息。事實上，廣東省政府官網上，早就釋出了這樣一篇文章：《2021年元旦火車票12月3日開售 1月28日開啟春運》，文章中明確表示“1月28日，開啟為期40天的2021年春運。”並且，廣州鐵路公司也已經啟動2021年春運外來工團體訂票，因此，無論從哪方面看，春運取消都是無稽之談。

　　由於今年形勢不同以往，大家在工作、過年回家時也要注意防護，聽從當地的安排。如果現在暫時沒有工作，或者所在的建築工地、工廠因停電、環保等原因，導致停工，其實也可以先提前回家。這樣既能避免在城市裡較高的生活成本，也能避開擁擠的春運人潮，提前跟家人團聚。

　　並且，現在時間臨近年底，隨著農民工陸續返鄉，農村越來越熱鬧，也出現了一些掙錢的機會。如果能抓住機遇，或許年底這一兩個月，就能掙不少錢。