二手房銀行貸款放款慢算違約嗎+具體情況如下

　　由於二手房價格優惠，所以近些年來越來越多的購房者將目光放進二手房市場中。在選中一套房子以後，很多人都會選擇按揭的方式買入。那麼，二手房銀行貸款放款慢算違約嗎？來看看答案。

　　二手房銀行貸款放款慢算違約嗎

　　二手房銀行貸款放款慢是否屬於違約行為，要這樣來判斷。如果房貸合同約定放款時間，放款慢且超過放款時間，銀行屬於違約。但如果房貸合同沒有約定放款時間，那麼銀行不存在過錯，則不屬於違約。

　　一般情況下，房貸合同上都不會約定放款時間，所以二手房銀行放款速度慢，購房者只能是選擇繼續等待，如果開發商不能不接受銀行延遲放款，買賣雙方可以對此進行協商，尋求折中的解決方法。

　　二手房銀行貸款批了之後，一般需要15-20個工作日時間放款、到賬。二手房房貸審批透過之後買方要支付首付款，買賣雙方和銀行工作人員還要辦理房屋產權過戶，領取房產證，並辦理房產抵押登記和保險，之後銀行才會放款，放款到賬也需要幾個工作日的時間。

　　所以整個流程下來，即使貸款已經審批透過，等到放款也需要十幾個工作日的時間，當然不同地區銀行和房管局的工作效率、流程有差別，所以放款時間也不是絕對的。

　　二手房貸款是可以組合貸的，只要符合資質是可以辦理的，只不過二手房組合貸比較麻煩，很多中介或銀行不願意買家以這樣的形式進行支付。那麼，二手房組合貸什麼時候過戶呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　二手房貸款可以組合貸嗎

　　二手房是可以組合貸的。只要借貸人符合住房商業貸款條件，並正常繳存公積金，就可以辦理組合貸，辦理組合貸需要先到當地的公積金管理中心申請，申請通過後再到商業銀行申請組合貸款，稽核都通過後，按照銀行的要求對二手房進行評估，評估後簽訂貸款合同，然後再辦理抵押公證等手續，手續辦完，銀行即可放款。

　　二手房組合貸什麼時候過戶

　　二手房組合貸一般都是在辦理貸款之後才進行過戶的。個人住房組合貸款是指，個人在辦理住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，或者借款人以自住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押，向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

　　二手房組合貸款年限可以不一樣嗎

　　二手房組合貸款年限可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各型別住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。