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二手期房買賣需要哪些手續

二手期房買賣需要哪些手續

  二手期房買賣需要手續具體如下:

  1、房屋尚處在期房階段。房屋尚處在期房階段,是不可以進行買賣的。也就是還沒有滿足期房轉化為現房的任何一個條件,期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。

  2、須徵得開發商同意。預購人必需取得開發商的同意,方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式,表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

  3、其他關於身份證明的資料資訊以及辦理部門要求的材料等。

  期房在還貸期間也是允許轉讓的,但因為還存在房屋的買賣關係和借貸關係,因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的,需要轉讓人,開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續,並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。

二手房過戶需要哪些手續

  買賣二手房過戶需要的手續有:

  1、買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

  3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。

  4、如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。

  5、按揭辦理完畢後,買方要注意登出該物業的他項權證。

  6、買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心,並拿到受理單。

  7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理產權變更登記,即辦理房屋產權證。

  【法律依據】

  《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

二手過戶需要哪些手續

  二手車過戶需要的手續有:買賣雙方的身份證、車輛登記證、車輛駕駛證、購車發票原件,如果賣方是單位,還需提供組織機構程式碼證原件及公章。如果買方為單位,需提供組織機構程式碼證原件及公章。買車人如果是外籍人士,車輛需在當地落戶的,應申領當地暫住證,車主有暫住證的,辦理車輛過戶時,應申領原暫住證。

  法律依據:《二手車流通管理辦法》第十八條:二手車經銷企業銷售二手車時應當向買方提供質量保證及售後服務承諾,並在經營場所予以明示。


二手買賣哪些細節需要注意

  二手房買賣需要注意的細節有:核實房屋情況;核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全;明確違約責任和合理利用補充條款;瞭解二手房房屋產生的費用是否結清;儘量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。   《房屋登記條例》第十一條規定,申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請,並提交申請登 ...

孩子轉學需要哪些手續

  學生及家長持有效的轉學證明、戶口本、學生成長記錄冊、學籍卡(影印件)、健康卡、預防接種記錄卡。   經兩校同意,由轉出學校報所在地省級教育行政部門確認轉學理由正當,可以辦理轉學手續;跨省轉學者由轉出地省級教育行政部門商轉入地省級教育行政部門,按轉學條件確認後辦理轉學手續。必須轉戶口的由轉入地省級教育行政部 ...

繼承公證需要哪些手續及材料

  辦理繼承公證需要的手續流程有:   1、辦理房產繼承公證先進行房屋評估:必須透過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。   2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理 ...

買房需要哪些手續

  買房需要以下幾點手續:   1、看房驗明房子的產權是關鍵:買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭,有無遺留下來的糾紛的問題等,防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。   2、籤合同:確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託 ...

探監需要哪些手續及材料

  探監需要的手續是:首次到監獄會見親屬、被監護人的,需帶地方公安機關出具的會見人與被會見人關係證明和本人身份證件,到監獄獄政部門辦理會見證。   探監需要的材料是:   1、身份證件;   2、當地街道辦事處、居委會、村委會出具的相關證明。   【法律依據】   根據《監獄法》第48條,罪犯在服刑期間,按照 ...

起訴離婚都需要哪些手續和證件

  起訴離婚需要的證件如下:   1、結婚證原件及影印件2份;   2、身份證原件及影印件2份;   3、起訴書,起訴書應包含原告、被告的身份基本情況、訴訟請求、事實和理由等內容;   4、1寸照片一張。   起訴離婚的手續:   1、到人民法院向法院提起訴訟申請。一般是到立案大廳,由立案大廳進行審查,對於符 ...

房屋遺產繼承需要哪些手續及材料

  房屋遺產繼承需要的手續及材料有:   1、繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件,到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;   2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;   3、繼承人的身份證明;   4、被繼承的房產證或其他證明檔案。如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話 ...