二類經適房轉商品房怎麼辦理

　　二類經適房轉商品房的辦理流程是：

　　1、二類經適房在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的。

　　2、二類經適房要上市交易，規定是購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購，購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

　　3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

　　4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

　　經適房轉商品房流程是：

　　1、準備相關材料，包括戶口本、雙方身份證及影印件（最少3張）、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可）。

　　2、準備好材料後，到有關部門的門口諮詢臺領取網籤號，再到視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。

　　3、網籤後，去諮詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明），都是繳納契稅用的。

　　4、繳納契稅。拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶號。

　　5、交納土地出讓金，演算法是3621元乘以面積的10%（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

　　6、登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

　　經適房轉商品房費用有哪些，說明如下：

　　1、經適房轉商品房費用包含契稅。

　　2、經適房轉商品房費用包含土地出讓金，土地出讓金演算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

　　相關說明：

　　一、經適房轉商品房前提條件：

　　需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　二、經適房轉商品房所需材料：

　　1、戶口本；

　　2、雙方身份證及影印件（最少3張）；

　　3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可）；

　　4、經濟適用房買賣合同原件或影印件（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）；

　　5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；

　　6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其影印件；

　　7、房本及影印件。