經適房需要繳納土地增值稅嗎

　　經濟適用房繳納土地增值稅的具體規定有以下幾點：

　　1、財稅〔2008〕24號檔案規定：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障物件出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。

　　2、開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房，在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。

　　3、對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除專案金額20％的，免徵土地增值稅。

　　根據中華人民共和國土地增值稅條例，安置房是需要繳納土地增值稅的。

　　國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知，關於拆遷安置土地增值稅計算問題如下：

　　1、房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發專案的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本專案拆遷補償費。

　　2、開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值第三條第（一）款的規定計算，計入本專案的拆遷補償費；異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

　　3、貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。

　　買賣二手房需要交土地增值稅。土地增值稅指的是客戶在買此套房時的合同成交價，減去業主在購買此房時的交易發票價格，按照中間的增值部分徵收稅費，是為增值稅。即一旦買房交易成功，就是有必要繳納土地增值稅的。

　　相關拓展：房屋土地增值稅及其他相關稅費計算方法具體如下：

　　1、增值稅：約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交，原業主繳納。

　　2、個人所得稅：房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

　　3、契稅：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

　　4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

　　5、房屋轉移登記手續費：過戶費，有些地區已取消，住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項維修基金：60元/平方米；多層住宅配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。