經濟適用房轉為商品房這個問題針對相關規定明確了在2008年4月11號之後簽訂了購房合同的經濟適用房。可以在補交過土地款之後,不變更房主姓名就可以轉為商品房,根據相關通知規定,經濟適用房購房人在取得完全產權以前只能自住,不可以出售,出租,閒置,出借,也不可以擅自改變住房的用途。除非經濟適用房改為商品房,但是條件是需要居住。經濟適用房滿五年,然後才可以進行更名交易,再補交過契稅和土地出讓款之後就可以轉為商品房了。
經濟適用房轉為商品房這個問題針對相關規定明確了在2008年4月11號之後簽訂了購房合同的經濟適用房。可以在補交過土地款之後,不變更房主姓名就可以轉為商品房,根據相關通知規定,經濟適用房購房人在取得完全產權以前只能自住,不可以出售,出租,閒置,出借,也不可以擅自改變住房的用途。除非經濟適用房改為商品房,但是條件是需要居住。經濟適用房滿五年,然後才可以進行更名交易,再補交過契稅和土地出讓款之後就可以轉為商品房了。
經適房轉商品房流程是:
1、準備相關材料,包括戶口本、雙方身份證及影印件(最少3張)、結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,沒結婚證的,可以使用者口本證明夫妻關係也可)。
2、準備好材料後,到有關部門的門口諮詢臺領取網籤號,再到視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。
3、網籤後,去諮詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明),都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。拿到契稅票後,憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶號。
5、交納土地出讓金,演算法是3621元乘以面積的10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
6、登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶後,10個工作日由買方來取房本。
經適房轉商品房費用有哪些,說明如下:
1、經適房轉商品房費用包含契稅。
2、經適房轉商品房費用包含土地出讓金,土地出讓金演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
相關說明:
一、經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
二、經適房轉商品房所需材料:
1、戶口本;
2、雙方身份證及影印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以使用者口本證明夫妻關係也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或影印件(不帶也可,大廳可以幫助列印,不收費,就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件;
7、房本及影印件。