交了首付後怎麼退房

　　在買房這個環節中，大部分都會選擇貸款買房，而銀行的貸款是需要審查後才會批貸，但如果個人徵信有問題的話，會影響房貸進度。那麼，房貸辦不下來找中介有用嗎？房貸沒下來要不要離職？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸辦不下來找中介有用嗎

　　如果不能辦理房貸，找中介也不一定有用，因為銀行拒絕客戶房貸申請的原因有很多。如果客戶的信用報告不佳，出現逾期情況，在這種情況下，中介機構無法消除客戶的逾期記錄，仍然會被拒絕。

　　即使客戶想找中介，在找中介的時候，客戶也需要注意以下幾個方面，以免上當受騙，造成資金損失。

　　1.不要輕信能夠消除徵信。

　　2.不要預交太多的費用。

　　3.不要輕易出示身份證和銀行卡。

　　4.客戶要求提供驗證碼的所有請求都將被拒絕。

　　銀行對房貸的稽核非常嚴格，客戶需要在徵信、收入、負債等方面滿足要求，尋找中介可能涉及欺詐性貸款材料，這種情況，一旦銀行發現，銀行也會直接拒絕貸款申請。

　　因此，在正式申請房貸之前，客戶可以準備好自己的資料，到銀行諮詢一下自己的資質是否可以申請貸款，並做好相應的貸款準備工作。

　　房貸沒下來要不要離職

　　房貸沒下來最好還是不要離職，在客戶申請的房貸沒下款以前還是出在一些變數，客戶離開公司後，收入、社保繳費、公積金繳費將中斷。在按揭稽核過程中，一旦銀行發現這種情況，就會對客戶的還款能力產生懷疑，從而可能影響按揭還款。

　　銀行對住房貸款的稽核更加嚴格，要求客戶滿足以下條件：

　　1.信譽好。

　　2.收入穩定。

　　3.負債率不高。

　　4.年齡符合要求。

　　5.按要求支付首付。

　　若因客戶自身原因拒絕按揭，則客戶需在規定時間內籌集足夠的還款資金。否則，開發商將追究客戶違約責任，客戶支付的押金可能不予退還。

　　所以，在正式申請房貸之前，客戶可以自己準備好材料，到銀行諮詢一下，看自己的資質能不能申請房貸，能申請多少房貸。

　　交了首付但房貸辦不下來怎麼辦

　　交了首付但房貸辦不下來，客戶既可以在規定時間內籌集足夠資金全額買房，也可以積極與開發商協商，爭取返還全額首付。 但根據購房合同要求，如因客戶自身原因無法批准抵押，開發商有權追究客戶違約責任。

　　1、實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。

　　2、賣方原因。開發商原因。如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。

　　3、賣房人原因。對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實資訊造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

　　4、購房人原因。房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

　　但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。

　　5、非買賣雙方的原因。有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。

　　房屋買賣過程中，一般是先支付定金，簽訂房屋買賣合同之後，開始支付首付款，並準備銀行貸款的相關手續，但是，現在房貸能不能申請下來誰都不敢保證，畢竟決定權是在銀行手上，那麼，如果貸款沒有批下來，怎麼辦呢

　　首先還是要看是因為什麼原因導致未能貸款成功如果是因為買房人個人收入或徵信等個人原因，則屬於買房人違約，需要承擔相應違約責任。如果是在簽訂房屋買賣合同之後，因銀行貸款政策變化導致的，則並不是買賣雙方的原因，可互不承擔責任，賣房人返還買房人已支付的款項。

　　我國《民法通則》規定當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

　　法律依據：

　　《民法通則》一百一十二條

　　當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。