交房即交證有什麼好處

　　1、縮短產權證到手時間。新建商品房從交房到拿到不動產權證，需要間隔兩年甚至更長時間，給購房人的落戶、子女入學及銀行貸款等方面造成了一定困擾，而“交房即交證”大大縮短了房產證到手的時間。

　　2、防止一房兩賣。有的開發商為了週轉資金，將專案的產權抵押給銀行，一旦開發商資不抵債或未按時還款，購房者不僅拿不到房產證，就連房子也有可能被銀行拍賣，用來抵開發商的欠款，從而出現“一房兩賣”的情況，維權也十分的困難。

　　3、倒逼開發商規範專案質量。交房即交證要求房屋在銷售之前必須透過驗收，合格後才能銷售。從而促使開發商更加重視樓盤質量、專案監管和服務質量，使得房地產市場健康有序發展。

　　延期交房免責事由有：

　　(1)自然災害、如颱風、洪水、冰雹;

　　(2)政府行為，如徵收、徵用;

　　(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百十七條的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責任。

　　一般來說，開發商延期交房包括兩種情況：

　　(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況；

　　(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

　　【法律依據】

　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。