交房還要交什麼費用嗎

　　購房者在買房的時候交的錢並不是房款的全部，還有一部分是要在交房的時候交的，一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　　二手房還要交個稅，個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。

　　二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。

　　個稅一般由賣方負擔，但賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額。

　　營改增後二手房還是要交營業稅的，相關說明如下：

　　1、營改增後，個人二手房交易營業稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據也將發生調整。

　　2、根據財政部、國家稅務總局對外公佈的“營改增”全面推行細則以及兩部門公佈的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策規定》，二手房交易“營改增”基本上相當於將營業稅政策平移至增值稅上，稅負並不會增加。而營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款還會略有下降。

　　3、營業稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業稅的應稅專案改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重複徵稅，可以促使社會形成更好的良性迴圈，有利於企業降低稅負。

　　4、增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重複納稅的環節，是黨中央、國務院，根據經濟社會發展新形勢，從深化改革的總體部署出發做出的重要決策。