什麼情況下可以退車位

　　依據車位購買合同進行車位選退。我們平時在購買車位時，會和開發商簽訂一份車位的買賣合同，正規的車位買賣合同是會在條款裡明確寫明退車位的流程與要求的。如果買賣合同中沒有規定具體的退車位資訊，這個時候是需要與開發商進行協議的，包括退費的金額，是否需要繳納違約金，違約金具體數額的多少都是需要詳細協商的。為了保障業主的個人權益一定要在簽訂合同的時候仔細瀏覽，以免造成不必要的麻煩。

　　購房者可以退房的情形有：

　　1、購房合同被依法確認無效後，購房者有權退房；

　　2、購房合同被依法撤銷後，購房者有權退房；

　　3、按揭不能，購房者有權退房；

　　4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，購房者有權退房；

　　5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權退房；

　　6、房屋主體結構質量存在問題，購房者有權退房；

　　7、房地產商擅自變更規劃、設計的，購房者有權退房；

　　8、套型與圖紙設計不一致時，購房者有權退房；

　　9、協商退房。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　下列情況可以退房：

　　1、開發商沒有商品房出售資格的；

　　2、購房合同被依法確認無效的；

　　3、購買合同被依法撤銷的；

　　4、房屋面積誤差比絕對值超出3%的；

　　5、房屋主體質量存在問題的；

　　6、房屋質量嚴重影響使用的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　(五)法律規定的其他情形。