購房者什麼情況下可以退定金

　　1、合同條款達不成一致

　　如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

　　2、合同約定可以退定金

　　認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

　　3、無銷售許可證或產權證

　　對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　下列情況定金不返還：

　　1、《認購協議》已就日後簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明視訊記憶體在違約行為的。

　　2、《認購協議》明確約定購房人必須在一定期限內與開發商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜。

　　【法律依據】

　　《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　購房者可以退定金的情形有：

　　1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退。

　　2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

　　3、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。