1、房齡過久面積過小的二手房：現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、未結清貸款的房子：在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
3、產權有爭議的房子：產權有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那麼房子就不得進行抵押。
4、小產權房：小產權房一般只有房屋的使用權，確沒有沒有房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用於房屋抵押貸款。
5、未滿5年的經濟適用房：經濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。
有錢人買房，一次性付清，不需要辦理按揭貸款，節省時間，所以有錢就是好。如果錢不夠，可以申請按揭貸款。有些人遇到資金週轉不靈的情況，想將房子抵押貸款。那麼，按揭的房子可以申請抵押貸款嗎？其實可以透過三種方式進行貸款的。
1、順位抵押（二抵）。就是指已經用於抵押獲得按揭貸款的房產，在償還了一定貸款本息後，將房屋抵押價值減去貸款餘額的差價作為抵押，從而再次向銀行申請貸款。這種方式適合房屋剩餘貸款餘額較多，而當前資金缺口較高，且對還款方式有要求的客戶。
2、按揭轉貸（一抵）。如果當前房貸剩餘不多，則完全是可以先把房貸提前還完。做全款房的抵押，不僅貸款利息低，還款週期長，還有隨借隨還、先息後本等靈活還款方式。這種比較適合資金需求較大的人群。只是會有一個提前結按/墊資還尾款的流程。
3、按揭房信用貸。如果購房時間較短，且房屋當前升值空間不高，又或者需求資金不大、房本還未拿到等情況，可以考慮先辦理按揭房放大貸。就是依據當前房貸的月供還款額和還款時間去授信。通常可以做到月供還款的40~70倍，部分銀行產品甚至可以達到100倍，並且純信用貸款，流程快。
透過上述三種方式，按揭房屋可以申請抵押貸款。由於按揭房屋是按揭貸款，而按揭貸款是要首次抵押銀行的，再次申請貸款就是二次抵押貸款了，而且現在大多數銀行都有二次抵押貸款的業務，所以只要符合二次抵押貸款的條件就可以什麼抵押貸款。
1、沒證。務必有房產證才將會申請抵押貸款，一些小產權的房屋是沒有房產證的，務必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產證，銀行當然是不容易審理的。
2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業網點。
3、公益性主要用途房屋。針對像醫院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬於本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。
4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權現階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。
5、沒滿五年的經適房。拆遷房朋友們都瞭解，現階段我國拆遷房是依照經適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。
6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產自身是有規定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀要在十五年之內。
此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。