什麼是個人商業住房貸款

　　1、個人商業住房貸款是銀行用其信貸資金向在城鎮購買、建造或大修各型別住房的自然人所發放的自營性貸款。也稱為自營性個人住房貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。

　　2、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照。未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。

　　3、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照影印件。個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照影印件。所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）

　　4、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　5、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

　　6、支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

　　7、貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　8、貸款銀行規定的其他條件。

　　1、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金；

　　2、有穩定的經濟收入；

　　3、同意辦理個人徵信房產抵押，銀行認為有必要時，同意辦理有關借款和擔保合同的公證；

　　4、所購房產必須為現房（或已取得竣工驗收備案表）；

　　5、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

　　1、還清貸款後，到你所貸款的銀行，找個人業務部，開具《撤銷抵押登記證明》。

　　2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產權證》交還貸款人。

　　3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產權人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權利證》，到房管局產權科辦理撤銷抵押手續，取回《房屋產權證》。