什麼是城鎮職工公有住房

　　城鎮職工公有住房是指國家為城鎮職工準備的房屋。另外城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。此項免稅照顧每戶只能享受一次。

　　一、對已實施住房制度改革的城鎮和縣鎮，以及城市中已實施住房制度改革的城區和單位，家住城鎮有正式城鎮戶口的職工，第一次購買公有住房（含單位自管新舊住房和房管部門直管新舊住房），免交契稅。此項免稅照顧每戶只能享受一次。

　　二、年收入１萬元以上的城鎮住戶，以及未實施住房制度改革的城市、城區、縣鎮和單位的職工，不適用上述規定，其購買公有住房照章交納契稅。

　　三、鑑於公有住宅補貼出售或有限產權出售的辦法已停止執行，財政部1985年3月9日《復山西省財政廳關於城市個人購買公有住宅徵免契稅問題》1985年7月8日《關於城市個人購買公有住宅徵免契稅的問題的通知》即行廢止。對試點期間已享受免稅照顧的，今後再次購買公有住房，照章徵收契稅。

　　職工公有住房拆遷的補償，公有居住房屋按政府規定的租金標準出租，在拆遷補償安置時，被拆遷人（房屋所有人）可以選擇房屋調換或貨幣補償：

　　1、被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，原租賃關係繼續保持。其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積，所有權歸被拆遷人。

　　2、被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷人與承租人的租賃關係終止，給被拆遷人的貨幣補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼，計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建築面積×２０％法。

　　對房屋承租人的補償安置為：不符合“面積標準房屋調換”條件的，可選擇貨幣補償或價值標準房屋調換，其貨幣補償金額為：（被拆除房屋的房地產市場單價×80％+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；符合“面積標準房屋”條件的，可以選擇面積標準房屋調換。

　　職工家庭在買房子的之前要向公有住房出售單位辦理認購的手續，與付收費100元，領取購房用的有關，統一的表示資料，職工家庭在買房子前必須協商一致，確定購房人只有工齡人簽訂職工家庭購買公有住房的新藝術，並由單位出具工齡和職級證明，買房子單位根據職工家庭提供的證明等文字的資料，按照共有住房出售的政策來規定，核准以後把有關的資訊輸入到電腦，計算出職工家庭的買房子所需要的錢和相關的費用，經過確定和選擇付款方式之後，由賣房子的單位跟買房人簽訂共有住房出售的合同。有賣房子單位為買房的人代辦申領房地產權證手續，買房的人要繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。購買公房需要繳納的稅費，有合同印花稅，按總房價的0.5%來計算，土地收益金按照1%來付，購買共有住房超過建築面積控制標準支付市場價等，要按照規定繳納契稅，契稅按照房地產買價的0.75%來繳納。