什麼是大產權和小產權

　　國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房，大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權，主要是針對開發商的產權而言，將開發商開發銷售的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的。也可以按照房屋在轉讓的時候，是否需要繳納土地出讓金來進行區分，不用繳納土地出讓金的叫大產權，需要補繳土地出讓金的叫小產權。還可以按照產權證的發證機關來進行區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。

　　房子大產權和小產權的區別如下：

　　1、按產權歸屬。開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

　　2、按合法性。國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

　　3、按交易稅費。所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

　　4、按轉讓時限。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

　　5、按銷售物件。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

　　國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。