怎麼看房屋產權是大產權還是小產權

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

　　1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

　　2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

　　3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

　　1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。

　　2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

　　3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

　　4、大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

　　5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

　　其實很多朋友買房之前一定要了解清楚房屋產權是大產權還是小產權，不然購買之後會有很多問題，希望上面的內容可以幫助你。

　　小產權房是不收房屋稅的，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的。是集體土地上建設的房屋，有集體土地證和房權證，在同一經濟實體社群內可以買賣，屬於合法的。若是戶口不在該社群的成員不能買賣過戶，是在沒有取得國有土地證（繳納土地出讓金）的土地上建設的房屋，買賣是不合法的。

　　沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，所有政府不會對小產權房徵收房屋稅，但隨著房產稅全面開徵，替代賣地收入，地方政府就有動力把小產權房合法化。房產稅短期內不會對小產權房房價產生什麼影響，但不久之後會對小產權房進行房屋稅的徵收。