1、小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬於個人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
2、房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子，廉價進高價出，是為了錢生錢。而一些“窮苦百姓”們能有一套小產權房子是十分不錯的。
3、一部分是早期職工福利分房（經濟房）被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己住；後來，就是一些企事業單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再後來，政府實施（調撥的）經濟適應房，國家計劃內住房，免收土地出讓金和稅收，施行政府指導價，具有經濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。以後就住著就行了，有變化政府自然會通知的。
1、小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬於個人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
2、房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子，廉價進高價出，是為了錢生錢。而一些“窮苦百姓”們能有一套小產權房子是十分不錯的。
3、一部分是早期職工福利分房（經濟房）被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己住；後來，就是一些企事業單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再後來，政府實施（調撥的）經濟適應房，國家計劃內住房，免收土地出讓金和稅收，施行政府指導價，具有經濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。以後就住著就行了，有變化政府自然會通知的。
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
1、小產權房的土地歸農村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉讓。
2、它在建造後是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發的房產證，由於沒有產權證。
3、因此這類房屋在流通轉讓方面，有許多的侷限。 ...
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。 ...
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。
簽訂的合同一定要要注意：
1、合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。
2、交房期限。
3、權利擔保。
4、合同雙方認為應當約定的其他事項。
【法律依據】
《土地管理法》第十三條規定，農村 ...
小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實
如 ...
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5 ...
小產權房屋貸款範圍只能在在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，因為小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，並且還可能面臨被拆的風險。
小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。
抵押貸款的前提條件是借款人無不良信用記錄 ...
面對小產權房屋買賣糾紛，根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。《關於農村集體土地確權登記發 ...