小產權房屋買賣糾紛應該怎麼辦

　　面對小產權房屋買賣糾紛，根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，“對於借戶籍制度改革或擅自透過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”在一定條件下籤訂的小產權房買賣合同無效，但根據相關法律，買賣雙方都應該承擔責任。

　　小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

　　1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

　　即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

　　2、買賣雙方意思表示真實

　　如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

　　3、不違反法律或者社會公共利益

　　合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。

　　4、交房期限。

　　5、權利擔保。

　　6、違約責任。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

　　【法律依據】：

　　《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。