買小產權房屋合同要注意哪些

　　按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。

　　簽訂的合同一定要要注意：

　　1、合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。

　　2、交房期限。

　　3、權利擔保。

　　4、合同雙方認為應當約定的其他事項。

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。

　　4、交房期限。

　　5、權利擔保。

　　6、違約責任。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

　　【法律依據】：

　　《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

　　【1】小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。

　　【2】不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。

　　【3】本村小產權房的宅基地歸村集體所有。

　　【4】小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。

　　【法律依據】：

　　國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。