什麼是工抵房？購買風險須知

　　買房子已經成為現在許多人的生活剛需，對房地產市場有所瞭解或是有關注的小夥伴，應該都知道有一類房子叫做工抵房，其售價都比較低，成為不少人購房的選擇。但是很多人對工抵房瞭解不多，它的價格可以便宜那麼多，是否有什麼風險呢？下面我們來了解看看吧。

　　什麼是工抵房

　　工抵房是指工程抵押房。通常是說開發商沒有錢付工程款，但為了後期專案可以繼續往前進行，所以需要向銀行或者一些建築商、材料商進行的融資、貸款所抵押的房子，對於這類住宅來說，它是沒有出售過的。

　　工抵房的風險 1、容易發生糾紛

　　工抵房交易全過程中對一些承諾事宜須做出表明，例如抵債表明等，以防債務方、房地產商隨意一方的不幸而發生的糾紛案件。

　　2、房子已被抵押、查封

　　由於工抵房的特性，因此很可能存有質押，乃至已被封查，這種狀況房本都辦不出來。因此買房者在選購以前須認真核查有關房子支配權憑據正本，併到房屋機構等開展核查，防止相近狀況。

　　3、新房變二手房

　　開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了。

　　雖然說這類房子有一定的風險，但還是可以買的，但一定是正規的工抵房。在日常生活中，很多騙子會說可以買工抵房，要求買家先交誠意金或定金。不要相信這種情況。

　　買房是我們生活中很重要的一件事情，基本每個人都會經歷的事情，買房的過程中我們經常會聽到“工抵房”，部分人對於工抵房不是很瞭解，那麼什麼是工抵房？這類房購買有沒有風險？

　　什麼是工抵房

　　據瞭解，工抵房是指工程抵押房。一般來說，開發商沒有錢支付工程款，但為了後期專案可以繼續前進，需要向銀行或者一些建築商、材料供應商融資、貸款抵押房屋，對於這類房屋，它是沒有出售過的。

　　購買工抵房有風險的，開發商會出現資金問題，拖欠銀行或建築商的錢，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，購房合同中列出相關注意事項和條款，工抵房就可以買賣。

　　工抵房是指開發商沒錢支付工程款了，然後用房子抵押給包工程的老闆用於抵賬，因為價格比較便宜，所以很多人都會購買工抵房。但是過來人都建議千萬別買工抵房，否則後悔都來不及。那麼，工抵房到底能不能買？工抵房有沒有什麼風險？下面就由小編為大家一一解答。

　　工抵房能買嗎?

　　一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。

　　但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。

　　工抵房有沒有什麼風險?

　　購買工抵房存在以下風險：

　　1、容易發生糾紛

　　工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

　　2、房子已被抵押、查封

　　因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

　　3、新房變二手房

　　開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)

　　以上就是工抵房能買嗎,工抵房有沒有什麼風險全部介紹，其實呢，工抵房是可以購買的，但是一定要手續齊全才行，否則存在各種風險，比如容易發生糾紛、房子已被抵押、查封和新房變二手房等，這些都是購買工抵房的風險，因此建議大家還是需要慎重購買工抵房。