工抵房有預售證，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。像上文中的業主就是買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，被開發商矇在鼓裡高價買了“工程抵押房”。
工抵房有預售證，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。像上文中的業主就是買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，被開發商矇在鼓裡高價買了“工程抵押房”。
工抵房是指開發商沒錢支付工程款了，然後用房子抵押給包工程的老闆用於抵賬，因為價格比較便宜，所以很多人都會購買工抵房。但是過來人都建議千萬別買工抵房，否則後悔都來不及。那麼，工抵房到底能不能買？工抵房有沒有什麼風險？下面就由小編為大家一一解答。
工抵房能買嗎?
一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。
但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。
工抵房有沒有什麼風險?
購買工抵房存在以下風險：
1、容易發生糾紛
工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封
因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。
3、新房變二手房
開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)
以上就是工抵房能買嗎,工抵房有沒有什麼風險全部介紹，其實呢，工抵房是可以購買的，但是一定要手續齊全才行，否則存在各種風險，比如容易發生糾紛、房子已被抵押、查封和新房變二手房等，這些都是購買工抵房的風險，因此建議大家還是需要慎重購買工抵房。
使用權房沒有產證。使用權房是國有住宅，使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，也無法用公有住房使用證去辦理產權證。
使用權房也稱公有住房，屬於國有住宅。是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
使用權房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。