什麼是樓房開盤

　　樓房開盤前可以認籌，前提條件為開發商取得預售許可證等相關證件。認籌就是在樓房開盤前，開發商的一種營銷手段，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意認籌金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

　　關於“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

　　樓房開盤是指樓盤建設中取得了銷售許可證，可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。開盤就代表樓盤的房子開始賣了，另外要注意的是，開發商樓盤開盤必須要五證齊全，如果是期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。樓房開盤開發商必須具備五證，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是開發商預售樓盤最重要的證件。商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網站查詢商品房預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　1、確定選房順序。樓盤開盤時選房的人數比較多，所以開發商會透過兩種方法確定選房順序，一是按手裡的號碼順序進行選房，另一種是透過搖號的方式確定選房順序。但大多數樓盤都是根據現場的排隊情況來選房的，只有少數樓盤會透過搖號的方式選房。

　　2、候場等待叫號。確定好選房順序之後，就可以等待工作人員叫號了，此時購房者可以透過等候區的銷控表和房源展板，瞭解現場選房的情況。若沒做好選房準備的購房者，可以看看房源展板，制定備案。

　　3、入場選房。叫到自己號數時入場選房，現場選房要是要看控銷表，購房者在控銷表中找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，這樣就選好房啦。