企業房屋租賃納稅稅率是多少

　　如果是小規模納稅人，房屋出租增值稅稅率是5%，如果是一般納稅人，增值稅稅率是9%。

　　城建稅=增值稅*7%或5%，教育費附加=增值稅*3%，地方教育費附加=增值稅*2%，印花稅是租金的千分之1，房產稅是租金的12%。

　　1、房屋租賃稅的計算，以月租5000元為例計算各稅額：

　　個人出租計算：

　　（1）營業稅=5000*3%/2=75元；

　　（2）城建稅=75*7%=5.25元；

　　（3）教育費附加=75*3%=2.25元；

　　（4）房產稅=5000*4%=200元。

　　單位出租計算：

　　（1）營業稅=5000*5%=250元；

　　（2）城建稅=250*7%=17.5元；

　　（3）教育費附加=250*3%=7.5元；

　　（4）房產稅=5000*12%=600元。

　　根據《營業稅條例實施細則》規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅人營業額合計達到起徵點。

　　2、房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織徵收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

　　房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。

　　一般納稅人的房屋租賃稅有兩種情況，5%和11%。時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之後的只能按照11%。

　　租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　法律依據：

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改增值稅的通知》第十五條增值稅稅率：納稅人發生應稅行為。提供有形動產租賃服務、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外、郵政、基礎電信，屬於不動產租賃服務(可抵扣進項稅額)，稅率為11%。