企業的使用權房如何入賬

　　公有住房不包括包括企業產權房。企業產權房是指產權屬於單位所有的房屋。而公有住房是指由和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。二者是兩種不同型別的房屋，沒有包含關係。

　　企業產權房也稱系統產權房、系統房。這樣的房子要謹慎購買的。集資方買賣需注意房主是否有房產證，出售是否經單位同意。集資房出售單位有優先購買權。此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

　　公有住房在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。

　　房地產企業取得土地使用權後，入賬的做賬方式為取得時就計入成本，借-開發成本，貸-銀行存款（等）。企業不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。取得後若不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入“開發產品”，不必考慮跨年度問題。在此期間的土地使用稅計入期間費用。

　　關於前期工程費，細則如下：

　　1、專案的規劃、設計、可行性研究所需費用。

　　2、一般可以按專案總投資額的一定百分比估算。

　　3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

　　4、“三通一平”等土地開發費用。

　　5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

　　6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

　　1、收到社保局劃撥的穩崗補貼款時：借：銀行存款。貸：遞延收益-穩崗補貼。

　　2、發生社保支出時：借：管理費用-繳納社會保險費。貸：銀行存款。

　　3、會計分錄分為簡單分錄和複合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項分錄”。是指以一個帳戶的借方和另一個賬戶的貸方相對應的會計分錄。複合分錄亦稱“多項分錄”。是指以一個賬戶的借方與幾個賬戶的貸方，或者以一個賬戶的貸方與幾個賬戶的借方相對應的會計分錄。