回遷房預交企業所得稅嗎

　　回遷房預交企業所得稅，國家稅務總局《關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）第一條（四）項規定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。鑑於房地產企業的房屋回遷業務具有特殊性，開發商發生房屋回遷業務進行企業所得稅處理時，等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入，又要按規定歸集開發成本。

　　另外，需要繳納的稅費如下：

　　1、契稅：國家對房地產企業發生的房屋回遷業務並沒有規定相關的減免政策，因此，開發商在取得土地等不動產時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業務中相當於拆遷補償的部分。

　　2、營業稅：房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，並獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。

　　3、印花稅：按照產權轉移書據繳納印花稅。

　　4、土地增值稅：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原地產的，比照本規定免徵土地增值稅。

　　回遷安置房視同銷售需要繳納企業所得稅，根據《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）規定：企業將資產移送他人的情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬於內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。其他改變資產所有權屬的用途。

　　企業發生本通知規定情形時，屬於企業自制的資產，應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入；屬於外購的資產，可按購入時的價格確定銷售收入。根據上述規定，企業將房屋作為取得土地的費用支付給土地提供商，已經改變了資產的權屬，應視同銷售繳納企業所得稅。

　　回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。

　　企業購買小區房是不可以抵扣所得稅的，營改增政策規定，企業在5月1日後新購置的生產經營用房，其進項稅額可以進行抵扣，但出售房地產並不能抵稅。營改增全面推開後，雖然不動產納入了增值稅抵扣範圍，但企業購買住宅也是不能抵扣的。

　　加強企業開支相關實質性要件的稽核工作，是企業不斷完善內部控制制度的重要組成部分，同時也是企業所得稅法判斷是否准予稅前扣除的重要依據，是證明企業支出是否與企業取得收入有關，是否合理的重要條件。

　　《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。應當辦理一般納稅人資格登記而未辦理的，應當按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項，並且也不得開具增值稅專用發票