住宅出租屬商業房產嗎

　　住宅出租不屬商業房產。住宅出租只是屬於廣義的商業行為，但不屬於商業房產。出租房屋並因此取得受益的行為屬於經營行為，所獲得的收益達到標準的話需要繳納個人所得稅。出租房屋屬於廣義的商業行為，具體要看不同領域對該行為性質的具體認定。

　　房屋租賃是指出租將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者透過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

　　房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

　　公寓是屬商業房產的，但也有屬於住宅房產的，購置時最主要是分清用地性質和產權年限，然後是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。市場上的的公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區別在於用地性質和產權年限。

　　商業型公寓為商業性質，產權40年，此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業管理，生活成本高。

　　住宅型公寓為住宅性質，產權70年，這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。水電性質為民用。

　　已經有住宅可以購買商業房產。商業房產是運用於商業的，是帶動經濟發展，提供經濟效益的商業模式，是一種投資，是不限購的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。對於規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金為投資回報形式的模式；商業地產專案，可以打包上市，形成商業房地產金融。