住宅式公寓是什麼性質的房子+住宅式公寓怎麼賣

　　住宅式公寓是生活中比較常見的，不過是屬於住宅型，而非商業性，這也就是說和住宅類交稅性質一樣，不像商業類的公寓收費那麼高。那麼，住宅式公寓能註冊公司嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　住宅式公寓是什麼性質的房子

　　住宅式公寓又稱公寓式住宅，是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

　　住宅式公寓能註冊公司嗎

　　住宅式公寓能註冊公司，當然每個地方的工商局對此要求都不同，大部分的地區登記地址，必須要是商務用途的辦公樓才行。但是也有少部分的地區，對於註冊地址的要求沒有那麼的嚴格，住宅同樣也能夠進行登記。如果使用者那裡的工商政策不允許使用住宅房進行登記的話，則不能夠註冊。

　　住宅式公寓怎麼賣

　　1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方透過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

　　2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

　　3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

　　4、最後就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

　　公寓性質住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、綜合用地、商業用地上。一般房子的面積比較小，因此公寓房的總價會相對較低，更適合過渡居住的人群。在購買公寓住房的時候，需要注意要對房子的土地性質進行檢視，如果該公寓的土地性質是居住性用地，那表示該公寓和普通小區住房是一樣的，也是可以進行落戶的。然後就是要對當地公寓的政策進行了解，看房子是否是符合相關規定，因為只有符合要求的公寓才能落戶。

　　公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學位的，普通住宅是通氣的，所以公寓比較適合年輕人，比如單身汪。

　　產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限為70年，目前國家沒有出臺相關的政策關於公寓到期了後續怎麼辦，而對於普通住宅，國家明確表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。

　　面積小：一般30-60平米，公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小。

　　貸款：首付比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般為30%，貸款最高年限為30年，首套房還可以享受優惠利率。

　　稅費：二手交易：除了印花稅、契稅、增值稅之外，還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費相對較低。

　　居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。